한남 3구역 재개발 일정, 조감도, 분양가 총정리를 했습니다. 그리고 직접 방문하여 한남 3구역을 살펴보았는데요. 오래된 지역인만큼 재개발이 시급해 보였습니다. 가파른 언덕에 위치한 오래된 집들과 상가는 사람의 왕래가 많이 없었습니다. 완전히 새롭게 태어날 디에이치 한남을 본문에서 확인해보세요!
한남 3구역 재개발 정보
- 시공사: 현대건설
- 브랜드: 디에이치
- 사업규모: 지하6층 ~ 지상22층
- 세대수: 5,816세대
- 조합 세대: 4,069세대
- 일반 분양수: 831세대
- 임대주택수: 876세대
- 보류 세대: 40세대
- 상가수: 464호
- 용적율 232.47%, 건폐율 42.09%
한남3구역은 서울 중앙에 위치하여 뒤에는 남산이 앞에는 한강을 바라보고 있어서 서울의 배산임수 즉 명당이라고 합니다. 강북 최고의 한강뷰 아파트로로 거듭날 것으로 기대를 하고 있는데요.
우리나라 최고의 건설브랜드 중 하나인 현대건설이 2020년 시공사로 선정되었습니다. 시공사 선정을 위해 2020년 06월에 열린 한남 3구역 조합원 총회에서 DL이엔씨(구 대림건설)을 151표 차이(10.7%)로 이기고 시공권을 획득했습니다.
현대건설은 한남 3구역에 직접 주택을 매입하여 조합자격을 얻었습니다. 그래서 소유권 변동이 없다면 분양권도 얻게 될 것입니다. 또한 현대건설은 디에이치라는 고급브랜드를 앞세워 한남 3구역을 홍보했는데요. 디에이치 아너힐즈(개포주공3단지 재건축), 디에이치 포레센트(일원 대우 재건축), 디에이치 한남(한남 3구역)등에 적용되었습니다.
한남 3구역 일정
한남 뉴타운이 지정된 2003년 이후 20년만에 첫번째로 한남 3구역의 재개발이 본격적으로 시작되었습니다. 2023년 10월 이주를 시작으로 2026년 착공 계획이 되어있습니다. 이주, 착공, 분양까지 계획대로 진행된다면 2029년에 완공하여 입주가 진행될 예정입니다.
2023년 이주가 시작되면 한남 3구역 조합에서는 이주비 대출, 이주, 철거 및 착공, 현대건설과 공사비 협상 등이 진행됩니다.
| 일정 | 재개발 진행 상황 |
|---|---|
| 2003년 11월 | 한남 뉴타운 지정 |
| 2009년 10월 | 서울시 재정비촉진계획 결정 |
| 2012년 09월 | 한남 3구역 조합 설립 |
| 2019년 03월 | 사업시행계획 |
| 2020년 06월 | 최종 시공자 선정(현대건설) |
| 2022년 07월 | 관리처분계획 수립(임시총회) |
| 2022년 08월 | 관리처분계획 인가신청서 제출 |
| 2023년 06월 | 관리처분계획 승인 |
| 2023년 10월 | 이주 시작 |
| 2026년 | 착공 계획 (예정) |
| 2029년 | 입주 (예정) |
한남 3구역 조감도 (디에이치 한남)
한남 3구역은 남산, 한강, 한남의 문화를 ‘WAVE’ 공통의 의미로 결정하여, 이를 하나로 ‘THE WAVE’라는 통합 컨셉을 만들었습니다. 한강의 물결로 형상화 한 디자인 리버웨이브, 남산의 유연한 흐름을 이은 마운틴 웨이브, 한남의 문화를 만드는 컬쳐 웨이브 등을 기본으로 디자인되었습니다.
한남 3구역 조합원 분양가
한남 3구역 조합원 분양가는 타입별로 최저 9천만원에서 최고 2억 4천만원까지 확인되고 있습니다. 실제 타입이 수십가지가 된다고 하여 아래 표는 참고자료로 볼 수 있습니다.
| 규모 | 타입(㎡) | 전용(㎡) | 타입(평) | 전용(평) | 분양가(천원) | 평형 단가(천원) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡이하 | 71.86 | 53.38 | 21.74 | 16.15 | 954,875 | 43,927 |
| 79 | 59.95 | 23.9 | 18.13 | 1,043,827 | 43,680 | |
| 81.24 | 59.95 | 24.57 | 18.13 | 1,076,430 | 43,802 | |
| 84.14 | 59.97 | 25.45 | 18.14 | 1,107,114 | 43,498 | |
| 85㎡이하 | 107.88 | 84.98 | 32.63 | 25.71 | 1,401,469 | 42,946 |
| 111.32 | 84.98 | 33.67 | 25.71 | 1,408,865 | 41,838 | |
| 114.05 | 84.97 | 34.50 | 25.7 | 1,464,630 | 42,453 | |
| 119.22 | 84.93 | 36.06 | 25.69 | 1,620,915 | 44,946 | |
| 국민주택 규모초과 |
149.79 | 118.97 | 45.31 | 35.99 | 1,889,750 | 41,706 |
| 154.76 | 118.97 | 46.81 | 35.99 | 1,999,499 | 42,711 | |
| 156.1 | 118.97 | 47.22 | 35.99 | 1,969,201 | 41,703 | |
| 159.39 | 118.95 | 48.22 | 35.98 | 1,933,719 | 40,106 | |
| 162.97 | 118.98 | 49.30 | 35.99 | 2,009,583 | 40,764 | |
| 175.77 | 132.95 | 53.17 | 40.22 | 2,188,863 | 41,167 | |
| 185.47 | 141.95 | 56.10 | 42.94 | 2,238,066 | 39,891 | |
| 195.37 | 151.99 | 59.10 | 45.98 | 2,406,763 | 40,724 |
한남 3구역 일반분양가
한남 3구역 예상 일반분양가는 평균 5,587만원입니다. 강남권 재건축과 유사한 수준이며 59㎡ 831가구가 일반분양분으로 공급될 예정입니다. 그렇다면 59㎡의 총 분양가는 1,315,890,000원 ~ 1,431,900,000원으로 예상할 수 있습니다.
아무래도 조합원이 많다 보니 59㎡의 저층세대가 많을 것으로 예상할 수 있는데요. 그리고 최근 공사비가 계속 올라가고 있어서 입주자모집공고 시 분양가가 어떻게 나올지 기대가 됩니다.
한남 3구역 임장기
한남 3구역 전체가 산 중턱에 위치하여 모든 집들이 언덕에 위치하고 있었습니다. 그래서 오르막길에 주택가가 형성되었는데요. 올라가는 동안 한남대교와 함께 한강과 강남을 볼 수 있는 파노라마 뷰를 감상할 수 있어서 좋았습니다.
근데 한남 3구역은 개발없이 많은 주택가들이 언덕에 규칙없이 지어져 스마트폰 지도 없이는 길을 잃어버릴 수도 있을 정도로 미로와 같은 곳이었습니다. 그만큼 오래되어 빈집이 많고 집을 보수한 흔적도 많았습니다.
특히 곳곳에 빈 상가들이 많은 곳을 확인할 수 있었습니다. 물론 재개발로 인하여 상가를 비워두었을 수 있지만 코로나19 이후 전국적으로 빈 상가가 늘어나는 추세입니다. 오래된 상권은 점점 상황이 안 좋아지고 있는 것을 눈으로 확인할 수 있었네요.
조감도만 보면 알수있듯이 재개발만 되면 정말 살고 싶은 아파트입니다. 현대건설에서는 대치동급 학원 조성 계획을 세웠는데요. 한남초등학교, 오산중학교, 오산고등학교 등 주위 학교도 가깝고 한남 2구역, 한남 4구역, 한남 5구역이 모두 재개발되어 한남뉴타운이 완성되면 아이키우기 좋은 지역으로 거듭날 것으로 보입니다.