상계2구역 재개발 일정, 분양가, 조감도, 임장기 정리

상계뉴타운은 상계4구역(상계 센트럴 푸르지오), 상계6구역(노원 롯데캐슬 시그니처)이 준공되었습니다. 이제 상계1, 2, 3, 5 구역이 남아있는데요. 그 중 가장 빠른 상계2구역 재개발 일정, 분양가, 조감도, 임장기 정리를 했습니다.

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상계2구역 재개발 (상계 더 포레스테)

시공사: 대우건설, 동부건설 (컨소시엄)
정비구역 면적: 30,497.87평
기부체납 면적: 7,853.8평 (정비기반 시설)
건폐율: 27.93%
용적율: 244.21%
지하/지상: 지하 8층 ~ 지상 25층. 총 22개동
조합세대: 1,442세대
임대주택: 515세대 (비율 23.41%)
분양세대: 약 242세대
총세대: 2,199세대

상계2구역은 총 2,199세대의 아파트로 재개발될 예정입니다. 임대주택비율 보다 낮은 일반분양이 진행됩니다. 수락산 아래 경사에 재개발이 되기 때문에 대우, 동부건설은 수락산을 단지내로 품는 조경 계획을 진행할 예정인데요. 준공이 되면 수락산 자연과 더불어 정리된 상계 2구역을 볼 수 있을 것으로 기대합니다.

상계2구역 재개발 일정

날짜	진행내용
2005년 12월 16일	상계 뉴타운지구 지정고시
2005년 12월 22일	토지거래허가구역 지정
2006년 10월 19일	재정비촉진지구역 지정
2008년 09월 11일	재정비촉진계획 결정 및 고시
2009년 11월 30일	추진위 승인(동의율 : 52.02%))
2010년 05월 07일	조합설립인가(동의율 : 75.42%)
2013년 07월 04일	재정비촉진계획 변경 결정 및 고시
2018년 07월 10일	1차 건축심의 수정 가결
2019년 11월 26일	조건부 건축심의 통과
2020년 07월 28일	사업시행계획을 위한 총회개최
2021년 01월 10일	시공사 선정(대우, 동부건설)
2021년 09월 01일	사업시행인가
2021년 12월 28일~2022년 02월 28일	감정평가를 위한 시장조사
2022년 04월 22일	조합정기총회(조합장 연임 및 집합건물 토지소유자 분양신청대상여부)
2022년 05월 27일	조합원 종전자산평가서 배송
2022년 06월 07일~08월 05일	조합원 분양신청 완료 및 건축설계변경 진행
2023년 03월 21일	조합총회에서 설계변경건 상정
2023년 말	관리처분총회 (예정)
2024년 상반기	관리처분인가 (예정)
2024년 하반기	이주 및 철거 (예정)
2025년	착공 및 일반분양 (예정)
2028년	준공 및 입주 (예정)

상계뉴타운이 지정된이후 상계4구역(상계 센트럴 푸르지오)과 상계6구역(노원 롯데캐슬 시그니처)가 차례로 준공되었습니다. 이제 다음 차례로 상계2구역(상계 더 포레스테)이 빠르게 진행되고 있는데요. 2년내에 이주 및 철거를 진행할 예정입니다.

2025년 착공 및 일반분양을 예정하지만 이주와 철거가 늦어질 경우 그만큼 분양까지 추가 소요가 될 수 있습니다. 그래도 현재 계획대로라면 2030년내 준공이 진행될 확율이 높을 것으로 보입니다.

상계2구역 분양가

조합원분양가

면적	평균 분양가
59㎡	5억 5,000만원
84㎡	7억 6,000만원

조합원 평당(3.3㎡) 분양가는 59㎡가 2,200만원이고, 84㎡는 약 2,375만원입니다. 공사비 상승과 설계변경으로 인해 분양가 변경이 될 수도 있을 것으로 예상합니다. 다만 분양가상한제 미적용 지역이기 때문에 긍정적으로 볼 수 있습니다.

일반분양가

상계2구역 예상 분양가는 59㎡는 6~7억, 84㎡는 8~9억으로 예상할 수 있습니다. 2023년 05월 기준 서울 평균 분양가(3.3㎡기준) 3064만원입니다. 2023년 분양한 은평구 센트레빌아스테리움 시그니처(준역세권)의 분양가는 59㎡이 6억 5천, 84㎡이 8억5천으로 확인됩니다.

상계2구역 조감도

상계2구역은 상계뉴타운 최초 스카이라운지를 포함하여 입주자의 고급화된 커뮤니티 시설을 제공합니다. 또한 최근 설계변경으로 펜트하우스 7세대를 추가시켰습니다.

대우, 동부 건설 컨소시엄은 단지를 5개 구역으로 나누고 공기를 정화하는 클린에어시스템과 관리비절감시스템, 재난대비시스템 등 각종 첨단 기술을 적용하여 특화된 설계를 제공하고 있습니다.

상계2구역 임장기

최근 상계6구역(노원 롯데캐슬 시그니처)이 재개발 되면서 당고개역 주변 보도블럭과 당고개공원이 새롭게 리모델링 되었습니다. 그래서 깨끗해진 상계동 거리를 볼 수 있는데요. 상계2구역과 연결되는 당고개 공원은 넓고 쾌적하게 새롭게 개발되면서 농구장, 클라이밍, 배드민턴장, 광장 등을 볼 수 있습니다.