돈암6구역 재개발 정보, 조감도, 분양가, 임장기 총정리

아이키우기 좋은 곳으로 소문난 길음뉴타운 바로 아래에 위치한 돈암동에 현재 가장 주목받는 재개발 사업이 있습니다. 바로 돈암 6구역 재개발인데요. 그곳을 방문해 보았습니다. 돈암6구역 재개발 정보, 조감도, 분양가, 입지와 함께 임장기를 확인해보세요!

✅강북에서 현재 인기있는 재개발 구역은?

⭐구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가, 입지 등 총정리

돈암6구역 재개발 정보

기본정보

구역명: 돈암6구역 주택정비형 재개발사업
위치: 서울 성북구 돈암동 48-29 일대
시공사: 롯데건설 / 공동사업시행자 방식
지하/지층: 지하5층~지상25층, 13개동 공동주택
용적률: 269.41%
건폐율: 22.93%
사업부지면적: 14,050㎡ (약 14,232평), 대지 32,892㎡ (약 9,949평)
사업연면적: 156,088.92㎡ (약 47,216평)
총세대: 889세대
조합/분양: 728세대
임대: 161세대
조합원: 527명
분양시기: 미정

평형구성

구분	계	36형	43형	59형	84형	100형	112형
계	889	92	84	276	311	84	42
임대	161	46	42	73	–	–	–
분양	728	46	42	203	311	84	42

돈암6구역 재개발 일정 (사업추진현황)

일정	내용
2004년 06월 25일	기본계획수립
2011년 11월 24일	정비구역지정
2014년 02월 26일	추진위승인
2019년 09월 30일	조합설립인가
2021년 05월 11일	시공사선정 (롯데캐슬)
2022년 05월 28일	사업시행인가 준비중

돈암6구역 재개발 조감도

돈암6구역 재개발 아파트 중 3개동은 분리되어 있습니다. 59㎡세대만 분리된 것으로 세대수가 적기 때문에 통합 관리되어 크게 걱정은 안될 것으로 보입니다.

분리된 세대는 매원초등학교와 붙어있어 초품아가 될 것으로 보이네요. 양옆으로 교회부지가 있는데 아파트 뷰에 지장은 없을 것으로 보입니다.

돈암6구역 재개발 분양가

공급 평수 25평 기준	조합원 평균 평당 분양가	일반 평균 평당 분양가
	17,000,000원	28,096,000원
	425,000,000원	702,400,000원

조합원 분양가와 일반 분양가는 현재 예상 분양가입니다. 3년전 분양하여 내년 입주가 진행될 길음역 롯데캐슬 트윈골드의 59㎡ 실거래가는 11억 7,500만원으로 2022년 거래되었습니다. 주변 가장 큰 대단지이며 최근 입주한 (2022년 01월) 롯데캐슬클라시아의 59㎡의 실거래가격은 최근 10억(2023년06월20일)에 거래되었습니다.

이주 철거 뒤 분양이 시작되는 2025년이후 공사비용 등으로 일반분양가가 어떻게 측정될지 기대가 됩니다.

돈암6구역 재개발 입지

돈암6구역에는 4호선 길음역과 우이신설경전철 사이에 위치하고 있습니다. 4호선 길음역이 도보로 10분정도 소요될 것으로 예상합니다. 2026년 착공될 강북횡단선 환승역 또한 교통을 편리하게 해줄 중요한 호재라고 할 수 있습니다. 버스노선도 다양하게 있어서 서울 출퇴근한다면 불편함 없는 지역입니다.

그리고 앞으로 매원초등학교, 고명중학교, 고명외식고등학교가 근처에 있습니다. 대학교로는 고려대, 한성대, 성신여대가 주변에 있습니다.

개운산공원이 있어서 녹지와 함께 산책을 즐길 수 있습니다. 양옆으로 길음역 금호어울림, 정릉2차이편한세상 아파트 등 10년이 안된 신축아파트가 있어서 준공만 되면 주변이 더욱 깨끗해질 것으로 예상할 수 있습니다.

현대백화점, 이마트도 차량 10분내 위치하고 있고, 서울대병원과 고려대병원도 가까이 있어서 만족할 수 있는 인프라를 누릴 수 있는 입지를 가진 것으로 확인됩니다.

돈암6구역 재개발 임장기

돈암6구역 재개발 구역을 방문하면 주변에 최근 10~20년에 지어진 신축급 아파트를 많이 볼 수 있습니다. 주변에 정릉e편한세상(2009년), 정릉힐스테이트(2007년), 브라운스톤돈암(2004년), 돈암삼성레미안(1999년), 길음역금호어울림센터힐(2016년) 사이 중간에 돈암6구역이 존재하여 재개발이 되면 주변이 작은 신도시급 혹은 작은 뉴타운이 형성될 것으로 예상합니다.

길음역 너머로 길음 롯데캐슬 트윈골드(주상복합 2024년 준공 예정)이 한창 공사중인 것을 확인할 수 있습니다. 길음동과 돈암동은 2000년 이후 재개발이 꾸준히 진행되면서 노후화된 시설이 많이 없어지고 있습니다.

현재 돈암제6구역내 무허가 건축물 소유자 신고를 진행하고 있는 것으로 확인됩니다. 돈암 6구역의 특징은 북쪽을 바라보는 경사로이며 메인도로에서 움푹 들어가 있는 곳에 주택가가 위치합니다. 조감도를 보면 전체적인 경사로에 평지 층으로 나누어 각 아파트 동을 짓는 방식입니다. 그래서 현재의 경사로는 많이 없어질 것으로 예상합니다. 다만 바로 옆 정릉e편한세상 아파트는 시야가 많이 가려질 것으로 보이네요.