2023년 서울 부동산 거래가 늘어나면서 곳곳에서 실거래 가격이 반등했다는 소식이 이어졌습니다. 그중 강북에서 학원가로 인기가 많은 노원구 중계동을 방문해보았습니다. 가까운 학교, 상권, 깨끗한 거리까지 아이들 키우기 좋은 노원구 아파트 실거래 반등 3곳을 정리했습니다.
청구3차아파트
청구3차아파트 정보
- 입주: 1996년 07월 28년차
- 세대수: 780세대
- 용적률: 195%
- 건폐율: 18%
- 평수: 31평
- 주차: 지상 594대, 지하 395대 (세대당 1.16)
- 최고가: 14억 2천
- 기타: 계단식, 평지, 최고15층
청구3차아파트 주요 내용
노원구 아파트 실거래 반등의 중심 중계동 대장아파트라 불리는 청구3차아파트는 을지초등학교 초품아 아파트입니다. 을지초등학교는 2011년 국가수준 학업성취도가 시행했을 당시 노원구 전체 42개초등학교 중 5번째로 성취도가 높은 초등학교였습니다. 근데 1위부터 4위까지가 사립초등학교였습니다. 사실상 당시 노원구 국공립 1위 초등학교였다고 볼 수 있네요.
중계동 학원가 접근성이 매우 좋은 아파트로 생활편의 시설도 도보로 가깝게 이용할 수 있습니다. 2021년 최고점 14억 2천만원을 찍고 계속 하락하다가 올해부터 반등하기 시작했습니다. 최근 실거래가는 3층, 4층, 6층, 1층, 3층 등 저층 세대로 거래가 된 것으로 확인할 수 있습니다.
금리가 올랐지만 특례보금자리론 효과로 저층, 급매물이 소진되는 것으로 확인됩니다. 청구3차아파트는 28년차이지만 주변관리가 잘되어 전체적으로 아파트가 깨끗합니다. 초등학교, 학원, 상권 등 모두 집에서 도보로 5분거리에 해결가능하여 실거주 만족도가 높다고 할 수 있습니다.
건영3차아파트
건영3차아파트 정보
- 입주: 1995년 12월 29년차
- 세대수: 948세대
- 용적률: 217%
- 건폐율: 22%
- 평수: 32평
- 주차: 지상/지하 1075대 (세대당 1.13)
- 최고가: 13억 9천 8백만원
- 기타: 계단식, 평지, 최고15층
건영3차아파트 주요 내용
건영3차아파트는 중계3차아파트와 을지초등학교, 상가, 학원가의 거리가 큰 차이가 없지만 실거래가 기준으로만 본다면 청구3차아파트를 쫓아간다고 볼 수 있습니다. 최근 청계3차아파트와 함께 실거래가가 반등했는데요. 2023년 06월 현재 저층과 고층 함께 10억대에 거래되고 있고 네이버 부동산에 10억대 매물도 아직 남아있는 것으로 확인 됩니다.
아파트가 빼곡한 지역에서 중계3차아파트 사이에 놀이터 깨끗하게 조성되어 있고 주위에 양지근린공원, 노해체육공원 등 산책로가 위치하고 있어서 녹지가 비교적 풍부하다고 볼 수 있습니다. 주차간격, 불법주차에 대한 얘기가 있습니다. 31년차 아파트에서는 어쩔 수 없지만 관리는 청구3차아파트와 함께 깨끗하게 되고 있습니다.
단지 바로옆 노해체육공원으로 나가는 길이 생겨서 7호선 중계역 도보로 이동하기가 수월해 졌습니다. 3년뒤에 은행사거리에 동북선도시철도가 마무리되면 더블 역세권을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
중계주공5단지아파트
중계주공5단지아파트 정보
- 입주: 1992년 04월 32년차
- 세대수: 2,328세대
- 용적률: 182%
- 건폐율: 12%
- 평수: 15, 17, 18, 24, 28, 31평
- 주차: 지상 1500대 (세대당 0.64)
- 최고가: 12억 8천만원 (31평기준)
- 기타: 혼합식(계단,복도), 평지, 최고15층
중계주공5단지아파트 주요 정보
중계동에서 가장 큰 대단지 중계주공5단지입니다. 평수가 종류가 많아서 다양한 세대가 선택하여 오기 좋습니다. 현재 재건축 추진중이며, 예비안전진단 통과가 진행된 상태입니다.
중계주공5단지는 지하주차장이 없고, 용적률과 건폐율이 낮아 재건축 추친이 환발하게 진행되고 있습니다. 하지만 실제 아파트는 32년차라고 믿기지 않을 만큼 아파트 주변이 깨끗하고 최근 단지내 보도도 깨끗하게 정리하여 오래되어 보이지 않습니다.
그리고 수도배관공사와 엘리베이터 교체가 몇년전 완료되어 재건축까지는 좀 더 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상합니다.
사실상 노후아파트라고 보기에 주위 인프라가 잘 되어있고 아파트 보수까지 잘 진행되고 있다 보니 실거주로 인테리어를 하고 들어오는 분들도 많은 것으로 보입니다.
중계동 은행사거리 임장 후기
중계동 은행사거리는 학군지, 상권만으로도 자녀가 있는 부부에게는 좋은 실거주지로 알려져 있습니다. 그만큼 실거주 만족도가 높아서 노원구 집값이 오를 때 가장 큰 상승세를 보이기도 했는데요.
실제로 빽빽한 아파트 사이로 초등학생, 중학생, 고등학생들이 눈앞에 10명이상 항상 지나다니고 은행사거리 커피점이나 프랜차이즈 매장엔 학생들로 붐비고 있습니다. 빈상가가 없을 정도로 상권이 잘되어 있습니다. 또 그만큼 물가가 저렴하기도 합니다. 그리고 오래된 연식아파트사이에서 활기가 느껴지는 지역이었네요.
2026년 동북선도시철도가 개통되면 많은 학생들이 은행사거리 학원을 쉽게 이동할 수 있고 은사 주변 아파트 주민들도 서울내 교통을 원활하게 이용할 수 있어서 가치가 더욱 올라갈 것으로 예상합니다.
근데 최근 정부는 2025년부터 고교학점제를 시행하는 것으로 발표했습니다. 공교육의 다양성, 자율성을 강화하고 사교육을 줄이려는 정부가 본격적으로 추친하기 시작했습니다. 앞으로 은행사거리 학원가가 어떻게 변화가 될지 지켜봐야 할 것입니다.